11302 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 110 m² · constr. 1945 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011302
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023945150255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 424 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 413 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 413 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 362 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 114 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 889 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 428 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 401 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 529 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 435 446 $ Poids 56 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 883 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 512 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 139 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.