11268 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 120,1 m² · constr. 1950 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150443220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011268
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023945150443220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 414 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 505 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 766 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 561 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 547 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 390 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 443 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 460 235 $ Poids 67 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 522 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 345 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 122 812 $ Poids 62 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 489 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 690 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.