11254 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 124,3 m² · constr. 1945 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150532160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011254
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
66023945150532160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 542 988 $ Poids 72 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 410 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 515 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 519 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 457 179 $ Poids 63 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 378 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 441 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 337 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 122 270 $ Poids 55 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 838 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 486 847 $ Poids 50 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 996 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 528 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.