4923 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 448 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150659210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404923
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023945150659210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 490 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 765 285 $ Poids 50 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 147 $ Poids 47 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 850 $ Poids 46 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 380 $ Poids 43 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 570 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 687 $ Poids 42 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 721 470 $ Poids 41 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 735 528 $ Poids 39 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 905 $ Poids 38 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 864 579 $ Poids 31 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 855 $ Poids 30 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 161 890 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.