11236 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150670340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011236
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023945150670340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 991 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 414 289 $ Poids 63 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 015 $ Poids 62 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 653 053 $ Poids 55 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 515 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 512 110 $ Poids 51 % |
| 5 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 653 331 $ Poids 50 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 461 448 $ Poids 47 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 392 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 294 $ Poids 45 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 484 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 489 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 514 990 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.