11239 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 243,7 m² · constr. 2003 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 700 $
Rôle antérieur 902 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945150973120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011239
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
66023945150973120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 972 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 588 $ Poids 44 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 636 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +98 909 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 030 $ Poids 38 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 114 541 $ Poids 33 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 162 595 $ Poids 32 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 991 411 $ Poids 24 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 243 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 569 $ Poids 20 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 122 $ Poids 17 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 144 878 $ Poids 12 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 163 $ Poids 8 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +98 887 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 170 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.