11349 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 151,5 m² · constr. 2021 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 530 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945151282730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000752
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023945151282730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 516 064 $ Poids 56 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 957 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 552 283 $ Poids 53 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +50 456 $ | 802 254 $ Poids 50 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 397 $ Poids 48 % |
| 5 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +43 713 $ | 795 795 $ Poids 45 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 618 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 761 509 $ Poids 40 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 771 517 $ Poids 38 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 460 $ Poids 36 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 526 $ Poids 30 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 151 900 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.