11345 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945151282730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
66023945151282730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 483 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 443 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 488 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 562 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 430 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 127 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 620 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 539 $ Poids 50 % |
| 12 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 624 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.