11319 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 105,1 m² · constr. 1930 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945151450040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011319
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
66023945151450040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 474 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 458 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 373 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 411 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 107 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 809 $ Poids 67 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 711 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 832 $ Poids 52 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 828 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 250 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.