4950 Rue BAYONNE · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945152029530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13504950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023945152029530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 867 $ Poids 76 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 398 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −613 $ | 115 903 $ Poids 61 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 397 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 851 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 635 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 434 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 592 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −541 $ | 110 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 847 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 583 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 487 029 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.