11410-11414 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 190,1 m² · constr. 1956 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945152060950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111410
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023945152060950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 973 $ Poids 60 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 749 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 015 553 $ Poids 54 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 582 $ Poids 51 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 842 727 $ Poids 45 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 946 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 609 270 $ Poids 39 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 818 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 617 $ Poids 37 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 996 $ Poids 30 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 959 890 $ Poids 27 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 779 926 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.