11404-11406 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 190 m² · constr. 1956 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 556 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945152130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023945152130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 814 $ Poids 60 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 743 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 015 318 $ Poids 54 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 381 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 508 $ Poids 51 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 313 $ Poids 50 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 952 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 609 123 $ Poids 39 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 303 $ Poids 38 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 825 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 699 $ Poids 38 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 959 634 $ Poids 28 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 779 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 929 809 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.