11445 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945152207160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111445
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023945152207160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 855 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 398 639 $ Poids 71 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 592 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −613 $ | 115 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 628 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 396 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 860 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 618 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 434 073 $ Poids 51 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 571 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −541 $ | 110 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 556 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 486 744 $ Poids 49 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 113 $ Poids 48 % |
| 12 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 711 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 798 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.