11404 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 144,4 m² · constr. 1984 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945152695640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023945152695640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
672 625 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 424 820 $ Poids 56 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 618 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 433 $ Poids 55 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 043 $ Poids 52 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 667 972 $ Poids 48 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 668 265 $ Poids 46 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 541 801 $ Poids 44 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 813 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 865 633 $ Poids 43 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 719 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 532 862 $ Poids 38 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 041 $ Poids 38 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 769 739 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.