11604 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945154008210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
66023945154008210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 142 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 583 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 161 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 501 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 709 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 118 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 817 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 671 $ Poids 70 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 923 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 290 $ Poids 65 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 839 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 405 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 814 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 446 854 $ Poids 61 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 689 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.