11594 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 118,4 m² · constr. 1955 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 428 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945154077350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311594
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023945154077350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 160 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 555 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 141 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 807 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −613 $ | 131 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 307 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 771 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 690 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 830 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 450 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 866 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 557 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 173 $ Poids 54 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 769 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −541 $ | 124 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 445 756 $ Poids 52 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 891 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 521 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.