11586-11588 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 237,8 m² · constr. 1957 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 556 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945154215530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311586
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023945154215530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 311 $ Poids 37 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 988 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 132 636 $ Poids 33 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 331 $ Poids 31 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 050 584 $ Poids 22 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 099 804 $ Poids 22 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +147 407 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 539 $ Poids 16 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 645 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 771 620 $ Poids 15 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 846 $ Poids 13 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 80 284 $ Poids 12 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +120 260 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 082 201 $ Poids 12 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 098 575 $ Poids 8 % |
| 12 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +86 204 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 076 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.