5050-5052 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
388 300 $
Autre · 4 087 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945154913740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
66023945154913740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 11627, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-08 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 579 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 608 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 117 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 795 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 402 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 685 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 984 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 515 148 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.