11641 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 115,6 m² · constr. 1966 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155124760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311641
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023945155124760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 218 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 559 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 659 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 127 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 575 371 $ Poids 76 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 737 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 137 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 881 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 136 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 649 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 154 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 440 243 $ Poids 61 % |
| 10 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 810 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 718 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 904 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 466 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 844 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +5 413 $ | 129 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.