11611 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 611 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155371270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311611
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023945155371270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 172 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 426 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 112 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 561 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 854 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 508 057 $ Poids 58 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 695 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −613 $ | 133 582 $ Poids 58 % |
| 5 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 877 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 563 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 698 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 311 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 869 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 455 318 $ Poids 51 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 939 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 450 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 812 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −541 $ | 126 034 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.