11625-11627 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 175,4 m² · constr. 1969 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 519 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945155566060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411625
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023945155566060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 51 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 638 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 856 505 $ Poids 56 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 664 $ Poids 50 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 587 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 784 236 $ Poids 43 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 246 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +26 259 $ | 571 184 $ Poids 36 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 637 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 225 $ Poids 33 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −61 936 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 033 185 $ Poids 30 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 699 908 $ Poids 28 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 791 329 $ Poids 28 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 833 $ Poids 25 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 046 415 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.