11742 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 67,2 m² · constr. 1950 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156067570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611742
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
66023945156067570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 824 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 408 235 $ Poids 60 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 500 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 231 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 892 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 405 287 $ Poids 57 % |
| 4 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 129 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 846 $ Poids 51 % |
| 5 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 476 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 475 588 $ Poids 40 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 492 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 375 619 $ Poids 23 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 617 247 $ Poids 18 % |
| 8 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −856 $ | 173 601 $ Poids 9 % |
| 9 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 454 392 $ Poids 6 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 501 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 422 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −2 433 $ | 275 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.