11720 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 387 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156136540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611720
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023945156136540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 578 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 456 $ Poids 77 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 164 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 508 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 494 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 563 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 574 954 $ Poids 72 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 676 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 521 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 222 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 639 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 818 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +613 $ | 120 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.