11666-11668 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 148,3 m² · constr. 1940 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 454 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156501510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611666
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023945156501510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 50 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 216 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 437 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 693 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 689 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 559 $ Poids 43 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 956 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 484 $ Poids 38 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 988 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 889 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 771 276 $ Poids 37 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 278 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 983 $ Poids 35 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 677 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 677 063 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.