11713 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 484 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156577680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023945156577680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 28 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 176 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 189 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 643 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 613 861 $ Poids 89 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 143 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 798 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 127 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 718 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 551 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 939 $ Poids 70 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 0 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 11864, avenue Racette, Montréal 2025-04-29 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 552 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 475 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.