11711 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 132,7 m² · constr. 1926 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156686090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023945156686090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 258 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 200 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 672 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 293 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 647 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 160 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 527 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 280 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 315 $ Poids 62 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 33 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 988 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 926 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 776 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 086 $ Poids 46 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 849 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 754 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.