11663-11665 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 200,3 m² · constr. 1958 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 517 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156843820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611663
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023945156843820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 114 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 763 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 115 $ Poids 47 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 732 750 $ Poids 46 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 049 074 $ Poids 40 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 540 532 $ Poids 32 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +82 427 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 707 $ Poids 25 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 624 329 $ Poids 25 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 776 $ Poids 23 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 320 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 580 873 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.