11680 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156888130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711680
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023945156888130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 15 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 511 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 597 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 130 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 524 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 148 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 508 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 610 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 780 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 124 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 228 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 642 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 749 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 537 979 $ Poids 71 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 179 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 627 231 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.