11655 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 116,4 m² · constr. 1956 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945156912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611655
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
66023945156912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 64 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 130 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 535 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 631 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 84 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 552 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 40 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 739 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 306 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 59 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 623 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 259 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 421 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 756 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 567 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 980 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 809 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 687 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.