5100-5104 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 170,6 m² · constr. 1967 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157092880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F14605100
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
66023945157092880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 287 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 337 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 856 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 169 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 623 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 470 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 838 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 410 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 695 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 470 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 262 688 $ Poids 47 % |
| 8 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 697 377 $ Poids 45 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 580 482 $ Poids 44 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 766 214 $ Poids 43 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 710 292 $ Poids 42 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 653 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.