5125-5127 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 188,6 m² · constr. 1956 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 415 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157097830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605125
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
66023945157097830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 396 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 731 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 449 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 705 076 $ Poids 52 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 337 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +94 308 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 860 092 $ Poids 49 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 890 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 759 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 839 324 $ Poids 41 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 449 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 262 292 $ Poids 40 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 474 $ Poids 39 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 012 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 572 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.