11763 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 120 m² · constr. 1953 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157212180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611763
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023945157212180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 165 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 662 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 63 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 541 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 224 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 536 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 270 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 198 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 553 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 54 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 624 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 726 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 684 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 568 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 852 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 131 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.