5116 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 104,4 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157333790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605116
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023945157333790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 64 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 504 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 223 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 500 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 708 $ Poids 86 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 205 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 517 816 $ Poids 85 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 145 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 617 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 570 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 696 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 531 258 $ Poids 74 % |
| 9 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 858 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 122 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 64 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 584 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 180 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 636 316 $ Poids 67 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 604 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.