5130-5134 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Autre · 1 506 $/m² · 485,3 m² · constr. 1964 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 416 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157454720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F14605132
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023945157454720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 372 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +102 650 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 1 619 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 619 m · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 046 601 $ Poids 50 % |
| 3 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 532 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie −102 903 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 257 229 $ Poids 50 % |
| 4 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 545 m · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 744 137 $ Poids 43 % |
| 5 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 512 683 $ Poids 42 % |
| 6 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 1 323 150 $ Poids 41 % |
| 7 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 178 721 $ Poids 37 % |
| 8 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −99 620 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 522 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 305 197 $ Poids 28 % |
| 10 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 093 303 $ Poids 23 % |
| 11 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +97 158 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 047 171 $ Poids 22 % |
| 12 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 412 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.