11720 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 121 m² · constr. 1971 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 463 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157700330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711720
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
66023945157700330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 160 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 724 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 13 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 592 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 173 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 584 681 $ Poids 86 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 42 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 688 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 158 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 600 033 $ Poids 65 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 30 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 677 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 775 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 589 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 808 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +9 193 $ | 143 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 374 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 751 835 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.