5152 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 516 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605152
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023945157706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 73 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 102 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 654 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 211 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 530 286 $ Poids 93 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 488 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 215 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 547 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 89 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 617 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 379 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 598 916 $ Poids 64 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 735 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 561 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 857 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 603 577 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.