5180 Rue GARE · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 116,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 560 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945157837620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14605180
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023945157837620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 88 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 663 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 82 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 542 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 209 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 537 140 $ Poids 91 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 220 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 554 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 101 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 625 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 350 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 422 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 857 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 749 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 568 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 378 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.