11869 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945158036280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711869
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
66023945158036280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 404 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 590 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 140 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 187 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 821 $ Poids 84 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 333 $ Poids 83 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 247 $ Poids 81 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 030 $ Poids 79 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 98 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 635 407 $ Poids 79 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 106 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 553 795 $ Poids 79 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 332 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 892 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.