11865 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 415 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945158125120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711865
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
66023945158125120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 399 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 144 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 589 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 854 $ Poids 83 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 96 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 634 196 $ Poids 80 % |
| 9 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 552 740 $ Poids 80 % |
| 10 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 975 $ Poids 79 % |
| 11 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 317 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 967 $ Poids 78 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 892 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.