11880 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 111,1 m² · constr. 1958 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945158149480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811880
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023945158149480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 110 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 652 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 348 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 757 $ Poids 90 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 834 $ Poids 85 % |
| 6 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 357 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 389 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 438 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 907 $ Poids 69 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 701 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 559 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.