11874 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 461 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945158218510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811874
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023945158218510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 112 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 383 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 74 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 621 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 79 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 858 $ Poids 80 % |
| 8 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 504 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 573 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 348 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 577 407 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.