11855 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 353 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945158312490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
66023945158312490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 630 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 388 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 592 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 140 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 889 $ Poids 83 % |
| 6 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 157 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 409 $ Poids 83 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 285 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 510 $ Poids 80 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 878 $ Poids 79 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 102 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 637 527 $ Poids 77 % |
| 10 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 134 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 555 643 $ Poids 77 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 281 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 306 $ Poids 76 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 108 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.