11858 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 94,3 m² · constr. 1958 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945158356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811858
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023945158356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 119 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 374 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 70 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 619 360 $ Poids 89 % |
| 4 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 92 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 809 $ Poids 89 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 556 $ Poids 81 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 558 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 041 $ Poids 78 % |
| 10 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 491 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 572 016 $ Poids 76 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 006 $ Poids 76 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 250 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.