11826-11828 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945158693060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811826
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
66023945158693060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 289 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 766 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 389 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 471 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 196 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 517 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 692 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 53 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 754 095 $ Poids 59 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 484 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 627 706 $ Poids 58 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 498 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 343 $ Poids 45 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 839 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 756 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 627 446 $ Poids 40 % |
| 12 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 542 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 699 852 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.