11894 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945159001350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811894
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
66023945159001350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 235 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 400 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 592 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 778 $ Poids 81 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 380 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 598 $ Poids 80 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 371 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 332 $ Poids 80 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 806 $ Poids 80 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 111 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 009 $ Poids 77 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 685 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.