11891 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 472 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945159402710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811891
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023945159402710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 103 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 654 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 535 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 359 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 530 222 $ Poids 88 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 140 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 608 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 221 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 560 $ Poids 74 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 380 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 547 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 251 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 617 422 $ Poids 62 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 561 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.