11211-11213 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 166,8 m² · constr. 1950 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 513 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945160180360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011211
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023945160180360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 946 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 681 $ Poids 47 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 943 $ Poids 46 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 977 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 720 188 $ Poids 44 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 549 233 $ Poids 41 % |
| 5 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 718 184 $ Poids 40 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 972 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 720 535 $ Poids 40 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 795 $ Poids 39 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 202 $ Poids 35 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −75 746 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 019 385 $ Poids 35 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 896 $ Poids 34 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 980 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 915 $ Poids 34 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 999 856 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.