4975 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
1 180 100 $
Autre · 1 069 $/m² · 1 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 103,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 432 000 $
Rôle antérieur 3 349 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945161134490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13404975
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 791 800 $
Valeur bâtiment
1 640 200 $
Rôle antérieur
3 349 000 $
ID provincial
66023945161134490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 623 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 58 % |
| 2 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 242 m · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 44 % |
| 3 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 242 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 32 % |
| 4 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 568 m · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +101 308 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 2 117 284 $ Poids 22 % |
| 5 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 242 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 22 % |
| 6 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 13 % |
| 8 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 544 454 $ Poids 9 % |
| 10 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 8 % |
| 11 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 8 % |
| 12 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 880 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 892 412 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.