11409-11411 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 191 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 513 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945163732740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311409
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023945163732740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 464 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 247 $ Poids 52 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 989 173 $ Poids 48 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 823 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 666 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 446 $ Poids 39 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 610 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 933 $ Poids 32 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 962 198 $ Poids 29 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 328 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −15 318 $ | 550 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.