11507 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945164021490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311507
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023945164021490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 585 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 130 046 $ Poids 63 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 779 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 658 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 011 $ Poids 62 % |
| 4 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 547 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 303 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 773 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 443 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 744 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 874 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 726 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 122 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 460 637 $ Poids 52 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.